“婚姻就像圍城，城外的人想進去，城里的人想出來。”這是中國近代著名作家錢鐘書代表作《圍城》里的一句經典語錄?，F(xiàn)如今，中國的房地產市場也在上演著類似的“圍城”戲碼，美國著名投資人大衛(wèi)·林恩上周末表示，中國部分城市有房地產泡沫，但是長遠來看中國房地產前景非常好，他本人很愿意來中國投資房地產。然而就在海外著名投資者正在青睞中國房地產市場的同時，越來越多的中國投資客卻去到海外炒房，有機構數(shù)據顯示，中國內地投資者在境外投資房地產已連續(xù)七年達到每年增長35%的水平。在業(yè)內人士看來，這一數(shù)據在未來5年還將繼續(xù)保持高速增長，預計2017年中國內地的投資者直接參與的境外投資將達到 10545億元人民幣。

美著名投資人：很愿意來中國投資房地產

美國著名投資人大衛(wèi)·林恩是原全球最大地產基金 ingclarionpartners合伙人、全球地產投資策略部負責人兼董事總經理，被當年的商業(yè)周刊評選為“全球50大商業(yè)創(chuàng)新領袖”。上周末，林恩在《華爾街傳奇》國際高端系列論壇上表示，雖然現(xiàn)在的房價漲了很多，但他認為仍有潛力存在。他很愿意來中國投資房地產，而且來中國的投資房地產他會選擇一線城市以及二線活躍城市的剛性需求住房和中檔住房，但不會選擇高端住房。

林恩認為，商業(yè)地產的需求對中國宏觀經濟的增長具有很強勁的支撐作用。中國國內成長起了很多的國際企業(yè)、高端服務企業(yè)，所以高端商業(yè)地產的需求有很大的增長。他來過中國很多次，雖然現(xiàn)在的房價漲了很多，但他認為仍有潛力存在。

“中國處于城市化的進程的高速發(fā)展階段，城市新增人口越來越多，人群中新增的中產階級的比重也越來越大，這決定了房地產的需求一直存在?！绷侄鞅硎咀约汉茉敢鈦碇袊顿Y房地產，也更傾向于選擇投資中國一線城市以及二線活躍城市的剛需住房以及中檔住房，但不會選擇高端住房?！爸袊糠殖鞘杏蟹康禺a泡沫，但是長遠來看中國房地產前景非常好，”他對中長期的中國商業(yè)地產表示樂觀，但短期，二線城市住宅存在供應過量，有著嚴重的泡沫。

對于在中國投資房地產面臨的最大的風險，林恩認為供應量的問題是最大的問題，因為一旦開發(fā)商、運營商的錯誤判斷，將導致供應需求不匹配，“不同地域有不同的市場，在中國一、二、三線城市的市場差別很大。在一線城市可以成功的物業(yè)類型，在二、三線城市不一定可以成功。”